Vente appartement 255 000 €

30 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 18ème (75018)

CHARMANT 2 pièces d'une superficie de 30,17m2 carrez, idéalement agencé et sans perte d'espace situé dans un quartier dynamique du 18i arrondissement.
- Entrée avec placard, Séjour clair au calme, exposition sud, charme de l'ancien, tomettes, parquet, moulures, cheminée. Un espace de vie agréable avec sa cuisine aménagée très fonctionnelle.
- La chambre confortable, lumineuse, en parquet massif dotée d'un généreux placard offrant un espace de rangement idéal.
- Salle d'eau avec fenêtre, toilettes.
- Double vitrage et volets garantissant confort et tranquillité.
- Résidence bien entretenue.
- Connexion fibre haut débit pour un internet rapide et fiable. Chauffage individuel électrique. DPE classé "E" à partir de janvier 2026.
- Une cave saine et facilement accessible pour un rangement supplémentaire .
- A proximité, tous commerces, restaurants, transports en commun à seulement 3-5 minutes à pied, plusieurs lignes de métro, L4, L12, tram T3B et nombreux bus - PC3 - Autolib - Location de vélo - Parking - Vélib' .
Idéal pour un premier investissement en résidence principale ou pour un investissement locatif, très bonne rentabilité.
Visites possibles tous les jours sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1080€ soit 90€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 547 703 - Greffe de PARIS) Bénédicte CALVANESE Entrepreneur Individuel 06 10 28 42 55 - Réf.929427

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Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 8 500 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an	Taxe foncière : 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 365 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2022.

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BÉNÉDICTE CALVANESE - CAPIFRANCE

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