Vente appartement 225 000 €

30,29 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nice (06000)

VIEUX-NICE / COULÉE VERTE -2 pièces - vue panoramique
BAISSE DE PRIX !!!
RÉSIDENCE PRINCIPALE OU RÉSIDENCE ÉTUDIANT
LOCATION SAISONNIÈRE POSSIBLE :excellent rendement locatif
Au coeur du quartier historique de Nice, près de la place Garibaldi, du Vieux-Nice, du Parc végétalisé de la Coulée Verte et du Port de Nice.
Dans un Immeuble de style niçois sans ascenseur, beau 2 pièces, très fonctionnel, bien distribué, très lumineux et très calme.
Il est composé d’une entrée sur séjour (grandes fenêtres), un coin cuisine aménagée et équipée, une salle de douche avec wc, une grande chambre (grande fenêtre).
- Très belle vue dégagée
- Grandes fenêtres double vitrage
- Sol carrelé dans le séjour/ cuisine/ SD
- Parquet chambre
- Très belle hauteur sous-plafond d’environ 3,00 m
- Chambre avec placards orientée nord
- Séjour et chambre orientées nord avec une très belle vue dégagée sur la ville.
- Chambre avec un grand placard.
- Cuisine équipée
Possibilité de garder tout le mobilier.
Faibles charges.
Tramway et bus à proximité.
En résidence principale ou en secondaire ou en investissement locatif.
On the French Riviera.

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Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 7 428 € / m²
Charges prévisionnelles : 882 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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ISABELLE TAILLEFER IMMOBILIER

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