Vente appartement 169 500 €

30,57 m²

1 pièce 1 p

Marseille 9ème (13009)

À VENDRE -- Immo du Cap vous présente ce bel appartement lumineux de 31 m2, situé dans une résidence calme et sécurisée, au cœur d’un environnement verdoyant et paisible du 9ᵉ arrondissement de Marseille.
Idéalement placé à proximité des commerces, des transports en commun (bus directs vers Luminy, le Prado et Castellane) et des axes principaux, ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable.
L’appartement, en rez-de-chaussée surélevé, se compose de :
une spacieuse pièce de vie d’environ 20 m2, lumineuse et facilement aménageable ;
une entrée fonctionnelle avec grand dressing intégré ;
une salle de bain ;
des toilettes séparées pour plus de confort.
une terrasse de 17m2 avec store électrique
Le logement est vendu avec une cave privative et une place de parking attitrée dans la résidence.
Atouts supplémentaires :
Résidence bien entretenue, ravalement de façade effectué en 2024 ;
Chauffage individuel électrique ;
Faibles charges de copropriété ;
Dernier bâtiment d’une impasse, garantissant calme et sérénité ;
Espaces verts entretenus, cadre agréable et sécurisé.
Investissement ou premier achat idéal :
Ce studio représente une opportunité parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif.
Dernier loyer pratiqué : 685 € par mois, offrant une bonne rentabilité.

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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