Vente appartement 175 000 €

30 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 7ème (69007)

Idéalement situé à 3 mn à pied de l'arrêt de métro Saxe-Gambetta, venez découvrir ce charmant T2 donnant sur jardin à l'abri des nuisances de la rue.
Au 1er étage de la copropriété, vous découvrirez cet appartement de 31 m2 très bien aménagé.
Comprenant une entrée avec un grand placard mural, une séjour avec coin cuisine entièrement équipée (plaque à induction 2 feux, hotte, four combiné micro-ondes/grill, lave-vaisselle, réfrigérateur) et une chambre.
La salle de bains est dotée d'une baignoire et les WC sont indépendants.
Un espace est même dédié au lave-linge dans le dégagement, ce qui n'encombre ni la cuisine ni la salle de bains.
Le séjour s'ouvre sur un balcon à vivre de près de 4,40 m2 donnant sur un jardin orienté Sud Ouest.
Chauffage électrique : radiateurs et sèche-serviettes soufflant neufs.
Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants.
Proche de toutes les commodités et des transports, c'est un bien idéal pour un premier achat ou pour un investisseur.
Contactez-nous sans tarder pour visiter ce bien.
Référence agence : 724

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Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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