Vente appartement 170 000 €

30 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

iad France - Celine Breton vous propose: À vendre - grand studio de 30 m2 avec vue dégagée, à deux pas du port et des plages .
Résidence calme, sécurisée et bien entretenue à faibles charges .
Venez découvrir ce studio entièrement rénové, aucun travaux à prévoir !
Il se compose d’une belle cuisine équipée, d’une salle d’eau avec WC, d’un espace nuit séparé, et d’un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse équipe d’un store électrique .
Situé au premier étage ( sans ascenseur) ce logement est climatisé pour un confort optimal toute l’année. Un cellier privatif au même niveau et une place de parking extérieur.
Idéal pour les vacances ou un bien en investissement locatif saisonnier.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 415 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Breton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 802587147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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CELINE BRETON - IAD

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