Vente appartement 97 000 €

29,4 m²

1 pièce 1 p

Nantes (44100)

Studio 29 M² Avenue du Parc de Procé
Dans un cadre privilégié et verdoyant, à seulement quelques pas du très prisé Parc de Procé,
Citylife Nantes Nord vous propose ce charmant studio de 29 m², situé au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée, de très bon standing et parfaitement entretenue.
Le studio se compose de :
Une grande pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, offrant plusieurs possibilités d’aménagement
Une salle d’eau avec WC.
Le DPE de l’appartement est classé en D. Toutefois, la chaudière au fioul, dont le remplacement est prévu, alourdit le bilan du GES entraînant une notation E sur ce critère et impactant négativement la performance énergétique globale du logement.
Une belle luminosité grâce à sa situation en étage élevé, avec une vue dégagée sur les espaces arborés environnants.
✨ BONNE NOUVELLE : le ravalement de façade de l’immeuble a été effectué en en Juin 2025; Vous bénéficiez ainsi d’une résidence remise à neuve sans frais supplémentaires à prévoir !
📍 Localisation idéale : à proximité immédiate du Parc de Procé, des commerces , des transports en commun (C3,C6) des écoles. Ce bien constitue un investissement locatif sûr ou une première acquisition idéale.
📌 Les + du bien :
Ravalement ✔️
Résidence de standing ✔️
Luminosité et vue dégagée ✔️
Cadre verdoyant et recherché ✔️
Proximité du centre-ville et des commodités ✔️

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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2025.

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