Vente appartement 48 000 €

28 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ustou (09140)

iad France - Caroline Quintard vous propose: un appartement T2 meublé de 27 m² dans la station Guzet-Ski, avec 1 séjour/cuisine et 1 chambre
Situé au Prat Mataou (1500m), cet appartement de 6 couchages est idéalement placé à 150m de l'Ecole de Ski et des pistes.
Au 2ème étage de la résidence, l'appartement se compose d'un séjour avec coin cuisine équipé (frigo, plaques, lave-vaisselle, placards), d'une chambre accueillant un canapé convertible et un lit superposé, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Le bien dispose d'un local à skis dans le hall de la résidence ainsi que de l'accès à une pièce commune.
À noter : chauffage électrique individuel, double vitrage PVC, volets roulants manuels (la fibre est en cours d'installation).
L'appartement a été rénové en 2015 : fenêtres PVC haute altitude, peintures et carrelage, électricité, cuisine. Le cumulus a été changé en 2019.
Le départ des pistes et des commodités sont à quelques dizaines de mètres : supérette, locations de skis, bar/restaurants, garderie...
En été, profitez des activités proposées par la station : piscine, luge sur rail, randonnées, parapente, mountain kart...
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder !
Conformément à l’article L 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée pour chaque visiteur majeur.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 27.45€ par mois (soit 329.38 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 458 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Quintard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 908517543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 48 000 €	Prix au m² : 1 714 € / m²
Charges prévisionnelles : 329,38 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 458 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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