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Vente appartement 46 500 €
28 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130)

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  • 1 661 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Florian SALABERT - iad

Florian SALABERT - iad

111 avis
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Description

iad France - Florian Salabert vous propose: Charmant T2 en rez-de-chaussée sans vis-à-vis – Résidence calme et sécurisée
Situé au cOEur d’une résidence paisible et sécurisée, cet appartement de type T2 en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Un vrai plus : le logement se trouve en première ligne, sans aucun vis-à-vis, ce qui en fait un bien rare sur la résidence et particulièrement apprécié pour son intimité.
Caractéristiques :
Surface habitable : 28 m²
Séjour lumineux de 15,9 m² avec accès direct à une terrasse privative, idéale pour vos moments de détente
Cuisine équipée, ouverte sur le séjour
Chambre de 9,25 m² avec placard intégré
Salle de bain de 2,98 m²
WC séparé (1,07 m²)
La résidence propose également deux piscines, parfaites pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Son emplacement idéal vous garantit un environnement calme tout en restant proche des commerces, transports et écoles.
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/11/2025 - Réf. agence : 1890156 - Réf Superimmo : ANVXZVSH1
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Caractérisques
Prix de vente : 46 500 €Prix au m² : 1 661 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

28 m² - 2 pièces - 1 chambreRez-de-chaussée
TerrasseAnnée de construction : 2004
Chauffage individuel électrique (radiateurs)Télévision par cable
Copropriété de 170 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
298 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 710 € / an
Maximum : 1 010 € / an

Diagnostics réalisés le 05/01/2025.

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