Vente appartement 470 000 €

28 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 2ème (75002)

2 Pièces au cœur de Paris - Montorgueil
À vendre : charmant appartement de près de 30m² situé en plein cœur des rues piétonnes du 2e arrondissement, au croisement de la rue Saint-Sauveur et de la rue Saint-Denis.
Montorgueil, Châtelet-les-Halles et Réaumur sont à deux pas.
L’appartement a été entièrement refait à neuf en 2019 (électricité, plomberie, isolation, cuisine, salle de bain).
Façade et toiture refaites en 2023
Les parties communes viennent tout juste d’être rénovées – rien à prévoir !
3ème étage sur 6 par escaliers
Disposition :
Belle hauteur sous plafond de 4 mètres dans la pièce principale.
En entrant, un couloir dessert :
→ Un coin chambre lumineux avec grande fenêtre
→ Une salle d’eau moderne avec douche
→ Une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte équipée, salon et espace bureau intégré (idéal télétravail)
3 grandes fenêtres (1 dans la chambre, 2 dans le séjour) apportent une luminosité exceptionnelle. Exposition Est.
Infos pratiques :
Chauffage individuel électrique
Charges : 115 €/mois
Taxe foncière : 606 € (2025)
Pas de cave, pas d’ascenseur
Copropriété saine – aucun travaux voté ou à venir
DPE : F
Investissement locatif :
Actuellement loué 1 760 € CC/mois (bail meublé 1 an)
Rendement brut : 4 %/an
Idéal investisseur ou pied-à-terre au cœur du Paris

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Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 16 786 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 380 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 429 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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COURS SAINT-GERMAIN

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