Vente appartement 130 000 €

28,08 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 8ème (69008)

Votre cabinet de référence Success Immo a le plaisir de vous présenter ce beau T2 de 28,08m² idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence privée, sécurisée et arborée sur le secteur des Etats-Unis sur la commune de Lyon 8ème à moins d'une minute à pieds du tramway T4.
L'appartement, au calme et sans vis-à-vis, se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine américaine équipée, d'une spacieuse chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Pour toujours plus de confort, un grand parking collectif, plusieurs locaux communs et une cave complètent ce bien.
A proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces, des principaux axes routiers et de toutes les commodités nécessaires.
Chers amis investisseurs, AirBnB possible à 70€ la nuit avec un taux de remplissage à +90% depuis plusieurs années, soit une rentabilité nette entre 15 et 20% !!!!!
A NE MANQUER SOUS AUCUN PRETEXTE
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 92 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 385 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 4 630 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 385 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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