Vente appartement 99 000 €

28,61 m²

2 pièces 2 p

Grenoble (38000)

T1 bis idéal investisseur ou primo-accédant.
– Grenoble, 12 rue Dominique Villars
Au coeur d'un quartier recherché, à deux pas de l'hypercentre, ce T1 bis de 28 m² est situé au 1er étage d'un petit immeuble bien tenu.
Il comprend une pièce principale lumineuse avec coin nuit semi-indépendant, une kitchenette fonctionnelle et une salle d'eau. Un léger rafraîchissement permettra de le personnaliser facilement ou de l'optimiser pour un futur occupant.
Atouts majeurs : proximité immédiate du tram A et B, des commodités, des établissements universitaires et des Halles Sainte-Claire. Un emplacement stratégique, très demandé.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement (étudiant, LMNP, courte durée).
Une visite s'impose pour apprécier son potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 745.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Delphine Teillaud : Edgar BAGDASSARIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 183 235

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Prix de vente : 99 000 €	Prix au m² : 3 460 € / m²
Charges prévisionnelles : 420 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/06/2023.

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AGENCE DELPHINE TEILLAUD

Siren : 394661797

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