Vente appartement 81 000 €

28 m²

1 pièce 1 p

Arras (62000)

!! Nouveauté ABITHEA à la vente !! IDEAL INVESTISSEURS !
APPT T2 (1 CHAMBRE) - LOUÉ - PROCHE UNIVERSITÉ + GARE TGV - TRES BON ETAT + GARDIEN
Dans une jolie co-copropriété entretenue, sécurisée et gardiennée, venez découvrir chez Abithéa, cet appartement T2 de 28m2. Idéalement situé en coeur de ville, vous serez en proximité immédiate des commerces, de la gare TGV ( 5min à pieds) et de l'université d'Artois.
Ce bien est composé d'une entrée avec vestiaire, d'une pièce de vie avec jolie kitchenette, d'une chambre lumineuse avec placards et portes coulissantes, d'une salle d'eau avec WC et emplacement pour machine à laver.
L'ensemble est en bon état général et les parties communes toujours très propres, ce qui en fait un lieu de vie agréable au quotidien. Le gardien permet une sécurité supplémentaire et est très apprécié dans la résidence. Le mode de chauffage est électrique et les fenêtres en double vitrage PVC + volets. Production eau chaude par ballon électrique.
L’appartement s'est toujours loué très facilement, loyer de 418 €/ mois dont 30 euros de charges. Au delà d'une résidence principale, ce T2 se présente comme un investissement locatif serein. Parking et stationnement gratuit dans la résidence et la rue.
Ce bien est présenté au prix de : 81 000 € Frais d’agence inclus |**honoraires 6000 € à la charge de l’acquéreur
La taxe foncière est de 710€ par an
Pour tout renseignement ou une visite, contactez :
Fiorella Laforce : 06 17 34 44 11
Sophie Garenaux : 06.33.57.73.49
agent commercial enregistré sous le no919 344 945 - 795 355 155 - RSAC ARRAS
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 81 000 €

Prix au m² : 2 893 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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