Vente appartement 129 000 €

27,97 m²

1 pièce 1 p

Vallauris (06220)

Ce studio est situé au cœur de Vallauris, sur la dynamique Avenue Georges Clemenceau, bénéficiant d'une excellente proximité avec toutes les commodités et les services de la ville.
Perché au 1er étage d'un petit immeuble, l'appartement offre une surface très correcte de 27,97 m2. Son agencement de type studio s'ouvre sur un espace de vie baigné de lumière naturelle. L'orientation Sud-Est est un atout solaire indéniable, mettant en valeur la vue dégagée sur la ville et ses environs.
L'espace intérieur, bien que fonctionnel avec sa cuisine américaine équipée, attend une nouvelle jeunesse. Il est essentiel de noter qu'une enveloppe de travaux permettra à l'acquéreur de moderniser, la salle de bains et les finitions, libérant ainsi le plein potentiel de ce lieu.
Le principal avantage qui distingue ce bien est son annexe : un grand garage privé de 12 m2 (largeur entrée : 2 mètres). Cette facilité de stationnement et de stockage est un luxe rare et très recherché dans un quartier aussi central et animé.
Il convient toutefois de souligner que l'animation du quartier, bien que pratique, engendre un certain retour de bruit lié à la vie citadine. Ce facteur, combiné au caractère populaire du secteur, est pris en compte dans l'ajustement de l'estimation de prix.
En résumé, ce studio représente une opportunité d'investissement solide ou une première acquisition pragmatique.

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Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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