Vente appartement 53 900 €

27 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ustou (09140)

iad France - Dorian Canet vous propose: Appartement T2 au Prat Mataou à 1500 mètres d'altitude.
Prés de toutes les commodités.
Je vous invite à découvrir cet appartement meublé de type T2, 6 couchages.
L'appartement, situé au 1er étage d'un immeuble en copropriété de 4 niveaux construit en 1983,
Il propose une superficie de 27m².
Il se compose d'une chambre lumineuse, d'une salle d'eau, d'un coin cuisine fonctionnel et d'un séjour confortable.
Il possède un local à ski et un accès à une pièce commune au rez-de-chaussée.
L'appartement est douillet et facile à entretenir. L'exposition au Sud-Ouest et ses 4 fenêtres offrent une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Les prestations de cet appartement comprennent notamment un chauffage individuel par convecteurs, un accès au câble TV, la cuisine est entièrement équipée, plaques de cuisson, four micro ondes hotte aspirante, vmc et réfrigérateur.
Idéalement situé à proximité des commerces, restaurants, pistes de ski et école de ski.
A quelques mètres de la piscine, des sentiers de randonnées et de la crèche-garderie.
Tout se fait à pieds.
Parking au pied du bâtiment.
La station propose de nombreuses activités hiver comme été:
Devalkart, vtt, luge d'été, randonnée, pêche, balades à cheval, ski, snowboard, raquettes, chiens de traineaux etc...
Un télescope spatial est en construction et il sera accessible à tous d'ici quelques semaines.
Cet appartement vous invite à profiter pleinement de toutes les activités offertes par ce lieu unique des Pyrénées et son charme incomparable.
Parfait pour des vacances en famille, auto-financé et bénéficiaire grâce aux locations saisonnières.
Sans oublier que toutes vos commodités et points d'intérêt se trouvent à seulement quelques mètres de votre futur chez-vous, facilitant ainsi votre quotidien et offrant un cadre de vie des plus agréable.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien exceptionnel.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.52€ par mois (soit 306.21 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 53 900 €	Prix au m² : 1 996 € / m²
Charges prévisionnelles : 306,21 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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DORIAN CANET - IAD

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