Vente appartement 304 000 €

27 m²

1 pièce 1 p

Paris 14ème (75014)

iad France - Christophe Gratiot vous propose: Charmant Studio Lumineux au 5ème Étage d’un Immeuble Haussmannien – Paris
Situé au cOEur de la capitale, ce studio de 26,67 m² niché au cinquième étage d’un immeuble haussmannien de 1883 allie authenticité, confort et luminosité.
Dès l’entrée, le charme opère : parquet en chêne, cheminée d’époque et rénovation soignée qui mettent en valeur l’élégance des lieux.
La cuisine indépendante équipée (3,6 m²) offre un vrai confort au quotidien, tandis que la salle de bain (2,8 m²) est fonctionnelle et bien agencée.
L’exposition sud et ouest assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, avec une vue sur cour intérieure, gage de tranquillité.
✅ Un atout majeur : une performance énergétique optimisable à moindre coût
Le diagnostic énergétique recommande quelques travaux simples dont le montant est estimé entre 700 € et 2 800 € seulement, permettant de faire passer la note énergétique à D.
Un atout rare sur Paris, qui rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs ou les acquéreurs attentifs à la valorisation patrimoniale.
Les + du bien :
•Immeuble haussmannien avec ascenseur et gardien
•Fibre optique, ventilation mécanique, digicode et interphone
•Quartier recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et lieux emblématiques de Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 351 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	75 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2022.

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CHRISTOPHE GRATIOT - IAD

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