Superimmo
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Vente appartement 99 000 €
27 m²
1 pièce 1 p
1 chambre 1 ch
Bordeaux (33000)

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  • 3 667 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Parking
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50 avis
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Description

Investissez dans la Résidence HESTIA de Castets en Dorthe (Gironde) Rentabilité attractive : 6,2 % Découvrez un concept novateur de Résidence Services Seniors, pensé comme une véritable alternative familiale, intégrant la prise en charge du début de dépendance grâce à l'intervention à la carte de spécialistes de l'aide à la personne. Pourquoi investir à Castets en Dorthe ? Située à seulement 53 km de Bordeaux et 8,5 km de Langon, Castets en Dorthe est une commune dynamique et chaleureuse, bordée par la Garonne et au coeur des vignobles prestigieux de l'Aquitaine. Elle bénéficie : D'un riche patrimoine historique et naturel D'un environnement calme et verdoyant (canal, forêts, randonnées, vélo, équitation, navigation) De toutes les commodités du quotidien (crèche, école, commerces, maison médicale, pharmacie, gare SNCF à 3 km). Un cadre de vie idéal, à la fois serein et connecté La Résidence HESTIA Un lieu paisible, pensé pour le bien-être des seniors et la sécurité des familles. 47 logements du T1 au T2, tous de plain-pied et adaptés PMR Logements meublés, lumineux, confortables et sécurisés (volets roulants électriques, cuisine équipée, douche adaptée, bip d'appel) Un patio arboré, véritable coeur de convivialité Espaces collectifs chaleureux : restaurant, salons, salle d'activités, 1000 m² de détente Services proposés : Présence 24h/24 et 7j/7 Aide à la personne sur mesure Repas équilibrés cuisinés sur place (adaptés aux régimes alimentaires) Animaux de compagnie acceptés Liberté de choisir ses services para-hôteliers Un investissement sûr et rentable Appartement vendu avec locataire en place. Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : revenus locatifs non fiscalisés pendant toute la durée de l'amortissement Récupération de la TVA sur votre investissement Un marché porteur : bassin de vie de 10 000 habitants, résidence au coeur du centre-ville et à deux pas du pôle santé. Résidence HESTIA, investissez dès aujourd'hui dans un projet d'avenir. Offrez-vous un placement rentable, sécurisé et porteur de sens, dans un lieu où confort, sécurité et convivialité se rencontrent. Copropriété de 46 lots - dont 46 lots habitation.(Pas de procédure en cours).

Publiée le 11/10/2025 - Réf. agence : PAD346 - Réf Superimmo : ANVXZNHR3
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Caractérisques
Prix de vente : 99 000 €Prix au m² : 3 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

27 m² - 1 pièce - 1 chambreOrientation : Est / Ouest
1 ParkingAnnée de construction : 2022
Gardien1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wcCopropriété de 46 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
153 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 340 € / an
Maximum : 490 € / an

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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