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Description

À découvrir, cet appartement T2 avec mezzanine de 14 m², situé au 2 et dernier étage d'une petite copropriété en plein cœur de Balaruc-les-Bains. Son emplacement est idéal : au centre-ville, à proximité immédiate des commerces, du marché et des thermes. Il donne sur la vivante rue de la Pompe Vieille, animée et conviviale. L'appartement, en bon état, se compose de : -une chambre avec fenêtre, -une salle d'eau avec WC, -un séjour avec cuisine ouverte, -une mezzanine de 14 m² pouvant servir d'espace nuit supplémentaire. Idéal pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif (curistes, saisonniers, Airbnb) Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 57. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 317,36 €. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Surface CARREZ : 27.36 m²

Publiée le 29/08/2025 - maj le 31/08/2025 - Réf. agence : 341754347 - Réf Superimmo : ANVXZCPPP
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Caractérisques
Prix de vente : 102 125 €Prix au m² : 3 733 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 317,36 € / anTaxe foncière : 450 €
Taxe d'habitation : 450 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,5% TTC - 7 125 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 95 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

27,36 m² - 2 pièces - 1 chambre2ème étage
Orientation : EstAnnée de construction : 1988
Chauffage électriqueCuisine ouverte, aménagée, équipée
1 salle d'eauCopropriété de 57 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
354 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 790 € / an
Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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