Vente appartement 119 000 €

26,33 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Denis (93200)

Situé au 4? et dernier étage, ce charmant T2 de 26,33 m² saura séduire ceux qui recherchent un pied-à-terre pratique, un premier investissement ou encore un investissement locatif.
Dès l'entrée, on découvre un séjour lumineux de 11 m² avec son coin cuisine, idéal pour organiser un espace de vie convivial et optimisé. La chambre de 11,11 m² permet d'accueillir un véritable coin nuit confortable. Une salle d'eau complète cet appartement fonctionnel.
En bon état intérieur, l'appartement bénéficie de fenêtres en bois/PVC équipées de double vitrage. La vue dégagée sur la rue apporte une atmosphère agréable. Les parties communes, quant à elles, sont à rafraîchir.
Situé dans un quartier vivant et bien desservi, avec des petits commerces et un parc à proximité, ce logement représente une opportunité intéressante, que ce soit pour y vivre ou pour un investissement locatif.
Vendu avec une cave.
Immeuble sous arrêté d'urgence de mise en sécurité depuis le 4 novembre 2025. Travaux en cours.
DPE : Consommation énergétique : E (344 kWhEP/m²/an) - Émissions de gaz à effet de serre : B (11 kg CO?/m²/an).Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 750 € et 1 060 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023).Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toctoc, agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.Présenté par Etienne Martin (Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le N° 901 798 033).
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Etienne Martin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901 798 033

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Prix de vente : 119 000 €	Prix au m² : 4 520 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 344 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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