Vente appartement 196 000 €

26,49 m²

1 pièce 1 p

Le Grau-du-Roi (30240)

A DEUX PAS DE LA PLAGE ! COQUET APPARTEMENT AVEC TERRASSE + PARKING 2 VOITURES A seulement 1 minute à pied de la plage et tout près des commerces, découvrez ce charmant appartement en rez-de-chaussée, situé dans une résidence soignée et très recherchée. Une véritable opportunité pour profiter du bord de mer toute l'année ! Un bien lumineux, fonctionnel et parfaitement optimisé Avec 26,49 m² Carrez (environ 32 m² habitables), il se compose de : Un coin chambre cosy, doté d'une porte-fenêtre donnant directement sur la terrasse Une loggia aménagée, parfaite pour un couchage d'appoint, un espace bureau ou un coin détente Une terrasse privative, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de relaxation Un emplacement de parking permettant de stationner deux véhicules, un atout rare à deux pas de la mer ! Un emplacement EXCEPTIONNEL - Vous apprécierez au quotidien : Plage à 1 minute Commerces et centre-ville accessibles à pied Secteur calme et agréable, parfait en résidence principale, secondaire ou pour de la location saisonnière Coup de coeur assuré ! Un bien rare dans ce secteur et à ce prix. A visiter sans tarder ! Contact : Ginette 07 50 02 88 80 Visite virtuelle : Copropriété de 250 lots - dont 200 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 324 euros.

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Prix de vente : 196 000 €	Prix au m² : 7 399 € / m²
Charges prévisionnelles : 324 € / an	Taxe foncière : 553 €

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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