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Vente appartement 108 000 €

26 m²

1 pièce 1 p

Combloux (74920)

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4 154 €/m²
Dernier étage

XAVIER GADAT - BSK Immobilier

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Description

À seulement 5 minutes des pistes de Combloux et 10 minutes de Sallanches, ce F1 bis de 26,5 m² de surface totale (22 m² Carrez) offre un cadre paisible.
Situé au dernier étage (avec ascenseur) d'une copropriété à l'ambiance chalet, cet appartement se distingue par son calme absolu, sans vis-à-vis.
La grande pièce à vivre, fonctionnelle et lumineuse, s'accompagne d'une cuisine séparée et d'une salle de bain bien agencée. Un placard coulissant intégré optimise l'espace de rangement.
Atout rare pour un bien de cette taille, le spacieux balcon de 5,5 m² prolonge agréablement l'espace de vie.
Les places de parking devant la copropriété ajoutent au confort du quotidien.
Visite virtuelle disponible.
// ATOUTS CLÉS
- F1 bis meublé, fonctionnel et bien agencé
- Possibilité d'aménager un coin nuit séparé
- Dernier étage, calme absolu, sans vis-à-vis
- Grand balcon de 5,5 m²
- Copropriété à l'ambiance chalet avec ascenseur
- À 5 min des pistes de ski de Combloux, 10 min de Sallanches
- Chauffage électrique individuel
// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ
- 5 min. des pistes de ski de Combloux (domaines Portes du Mont-Blanc et Évasion Mont-Blanc)
- 10 min. de Sallanches
- Genève 1h, Annecy 1h, Chamonix 35 min.
// NOTRE AVIS
Un pied-à-terre accessible et meublé pour profiter de la montagne!
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Cette annonce référence 284612 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030.
Prix du bien : 108 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 62
Charges prévisionnelles annuelles : 1 428,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 363 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAfficher plus