Vente appartement 165 000 €

25 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33000)

33000 - BORDEAUX CENTRE - APPARTEMENT EXCEPTIONNEL - T2 REFAIT A NEUF ET ENTIEREMENT MEUBLE
Coup de coeur assuré !!
Ne passez pas à côté de ce magnifique appartement de type T2 !!
Situé en plein coeur de Bordeaux, dans une rue très calme, piétonne, à quelques mètres de la Place Camille Julian, immeuble en pierres, ce magnifique appartement refait à neuf vous fera craquer à n'en pas douter !
Au troisième et dernier étage, donnant côté cour intérieure, vous découvrirez un bien très rare.
Avec ses 25 m² très bien agencés, il vous offre :
• Une pièce de vie lumineuse avec salon lumineux et cuisine moderne toute équipée.
• Une chambre séparée au style cocooning offrant une intimité appréciable
• Une salle d'eau magnifique avec douche à l'italienne et très belles finitions.
Vous n'aurez qu'à y poser vos valises et profiter de tous les éléments.
A proximité directe de toutes les commodités, proche des transports en commun et des lieux de vie. Un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux !!
Idéal premier achat, ou pour un jeune couple, ou encore pour un étudiant.
Libre d'occupation, disponible immédiatement !
Honoraires inclus de 2.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 161 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Dominique Fernandes
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 519935183

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Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 6 600 € / m²
Charges prévisionnelles : 540 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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DOMINIQUE FERNANDES - DOMINI

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