Vente appartement 132 275 €

25 m²

1 pièce 1 p

Bordeaux (33000)

iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : VENDU LOUER : Cet appartement fonctionnel du type T1 situé à Saint-Genès, à proximité de la rue très commerçante, Edmond Costedoat et à moins de 800 mètres à pieds de la place Pey Berland.
RENDEMENT LOCATIVE : 4,81% NET
Ce studio récemment rénové est en excellent état d'une surface habitable de 25m² environ (Carrez), avec des rangements.
Son exposition garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. La kitchenette est récente, avec frigo et plaque vitrocéramique. La salle de bain est fonctionnelle. Volets déroulants a chaque fenêtre en PVC double vitrage.
Le bien est situé rue Mazarin à proximité de tous les transports, de nombreux arrêts de bus et à quelques pas de la place de la Victoire pour le Tram.
L'appartement est au 2ème étage sans ascenseur, Interphone au pieds de l’immeuble.
De nombreuse place de parking sont à louer sur le secteur.
Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours).
Charges mensuels de co-proporiété : 17€/mois
Malgré un DPE en F, le coût mensuel de l’énergie : 66€/mois
CALCULE DE RENDEMENT LOCATIF : 4,81% NET
- Prix d’achat (hors frais agence) : 125.000€
- Frais d’agence : 7275€
- Frais de notaire : 10.562€
- Travaux : 1500€ (simple rafraîchissement)
- Charges annuelles : 250€ (Co-pro. + PNO)
- Taxe foncière : 605€/an
- Loyer : 650€ charges comprises (600€ loyer + 50€ Charges)*
*Selon l’encadrement des loyers de la ville de Bordeaux, le montant du loyer maximum pour cet appartement en meublé ne dépassera pas 24.00€/m², soit 600.00€ mensuel hors charges pour 25m² environ.
Vendu actuellement occupé avec un loyer en bail nu datant de mai 2022 à : 460€/mois (+ 20€ de charges/mois).
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 17 € par mois (soit 204 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 409 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 409 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2022.

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IAD FRANCE - LAURENT COLLEY

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