Vente appartement 1 750 000 €

244,7 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Lyon 4ème (69004)

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7 152 €/m²
Exclusivité
Dernier étage avec ascenseur
4 balcons (30 m²)
1 terrasse
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

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Description

Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- CONFIDENTIEL / EXCLUSIVITÉ POURQUOI PAS VOUS IMMOBILIER
VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo
POURQUOI PAS vivre dans un appartement d'exception, un grand T6 de près de 250m² carrez pour une surface utile de 330m² en comptant les balcons et terrasses au 8e et dernier étage d'une belle résidence idéalement située à la Croix-Rousse Lyon 4e ?
Disposition : entrée, cuisine, arrière cuisine, buanderie, grand séjour, 5 chambres, dressings, 3 salles de bains, 2 WC (possible 3)
Résidence de standing : gardien, ascenseurs, caves, garages, parc, court de tennis
Les +
- Localisation prisée au début de la rue Chazière, secteur calme à deux pas du boulevard de la Croix-Rousse et du parc de la Cerisaie
- 8e et dernier étage, seul sur le palier
- Grand séjour/cuisine US de plus de 100m²
- 5 chambres généreuses dotées d'un balcon ou d'une terrasse
- Appartement avec de nombreux rangements & menuiseries sur mesure
- Huisseries récentes en aluminium double vitrage + volets roulants électriques
- Aucun vis-à-vis avec une vue imprenable à 360°, Fourvière, Monts d'Or...
- Climatisation réversible récente
- Conduit de cheminée fonctionnel
- Excellente isolation phonique et thermique, Bons diagnostics
- Appartement de standing récemment et entièrement rénové, clés en main
Taxe foncière annuelle 4 155€
Charges mensuelles de copropriété 550€
Copropriété saine sans dépense à venir
Annexes :
- 2 grands garages en box fermé électrifiés et sécurisés de 15m² chacun (en sus)
- 1 grande cave saine et électrifiée
Reportage photo complet disponible sur demande.
Contactez-moi pour plus d'informations et pour visiter le plus beau Rooftop la Croix-Rousse !
Pierre ANGÈLE 07 67 23 56 84
Instagram @pierre_pourquoipasvous
POURQUOI PAS VOUS ?
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo

Publiée le 01/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : VA2432-POURQUOIPASVOUS - Réf Superimmo : ANVXZKJN6

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Caractérisques

Prix de vente : 1 750 000 €	Prix au m² : 7 152 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 600 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

244,7 m² - 6 pièces - 5 chambres	Dernier étage (8ème) avec ascenseur
Vue dégagée	2 Garages
Cave	4 balcons (30 m²)
1 terrasse	Année de construction : 1980
Gardien	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 100 m²
3 salles de bain	Wc séparé - 2 wc
Copropriété de 20 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 420 € / an

Maximum : 4 700 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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Siren : 948976725 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2023 000 000 037