Vente appartement 168 000 €

23 m²

1 pièce 1 p

Saint-Cyr-sur-Mer (83270)

iad France - Maéva Bohrer vous propose: SAINT CYR SUR MER- LA MADRAGUE - STUDIO 23 M² - TERRASSE & JARDIN - EXPOSITION SUD - AU CALME ABSOLUE - PARKING PRIVATIF EN SUS.
RARE A LA VENTE - Situé dans la charmante commune de SAINT CYR SUR MER, à la MADRAGUE, à seulement 5 min à pied du PORT, des COMMERCES et de la PLAGE, venez découvrir ce magnifique studio de 23 m² en REZ DE JARDIN exposé SUD, au sein d'une résidence fermée et SECURISEE.
L'appartement est composé d'un hall d'entrée , d'une grande salle d'eau avec WC, d'un beau séjour avec CUISINE équipée , d'une TERRASSE DE 10m² donnant sur un JARDIN de 20 m² AU CALME ABSOLU.
Une place de PARKING PRIVATIVE attenante à l'appartement est disponible en sus.
Les +++:
- Faibles charges: 54€/mois avec EAU inclus
- EXPOSITION SUD
- Store banne
- Ravalement de façade effectué il y a 1 an et toiture il y a 3 ans.
- Proximité de la MER.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter!
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 280 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54€ par mois (soit 648 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maéva Bohrer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 530785591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 7 304 € / m²
Charges prévisionnelles : 648 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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MAÉVA BOHRER - IAD

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