Vente appartement 99 500 €

23 m²

1 pièce 1 p

Royan (17200)

iad France - Nathalie Charles vous propose: RARE SUR LE MARCHE ! Au calme, Charmant Studio avec place de parking et cave et cellier Rénové, meublé et équipé en Plein COEur de Royan dans un quartier recherché.
Ce beau studio de 23MC, situé au premier étage d'un immeuble de trois niveaux construit en 1930, a été entièrement rénové pour offrir un espace de vie moderne et fonctionnel dans un quartier prisé de Royan.
Idéalement conçu pour un célibataire, ou un investisseur, ce studio lumineux et élégant offre un espace de vie ouvert avec une cuisine équipée et une grande baie vitrée orientée plein sud, offrant une luminosité naturelle et une vue dégagée. Cave et cellier et parking.
La rénovation récente assure un excellent niveau de confort avec des équipements modernes et des finitions de qualité. L'isolation optimale garantit une faible consommation énergétique.
Situé à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et à quelques pas des plages de sable fin, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de Royan.
Ce bien rare sur le marché offre une occasion unique de vivre ou d'investir dans un cadre de vie agréable et dynamique en Charente-Maritime.
À visiter sans tarder, coup de cOEur assuré !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67€ par mois (soit 800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Charles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 513431718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 99 500 €	Prix au m² : 4 326 € / m²
Charges prévisionnelles : 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/02/2023.

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NATHALIE CHARLES - IAD

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