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Vente appartement 125 000 €
23 m²
1 pièce
1 p
Bordeaux (33000)
23 m²
1 pièce
1 p
Bordeaux (33000)
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- 5 435 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Idéal investisseur ou premier achat !
En plein centre-ville de Bordeaux, à deux pas de la place de la Victoire, venez découvrir ce charmant studio rénové, niché dans un quartier dynamique et recherché, apprécié des étudiants et des jeunes actifs.
Un emplacement privilégié offrant toutes les commodités : commerces, transports, universités et vie du centre historique accessibles en quelques minutes à pied.
Situé au 3ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble en pierre du XIXᵉ siècle, ce studio d’environ 23 m² (29 m² utiles) allie à merveille le cachet de l’ancien et le confort moderne.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine équipée et d’une salle de bains avec WC.
Son exposition plein sud et ses ouvertures (fenêtre et velux) en double vitrage PVC garantissent une belle luminosité et un confort thermique tout au long de l’année.
Les points forts :
• Immeuble de caractère avec seulement 3 appartements — faibles charges, copropriété en cours de création
• Charme authentique de la pierre bordelaise
• Studio clair et rénové avec goût
• Emplacement central, proche de toutes les commodités
• Place de la Victoire et Tram B à 200 m
• Lignes de bus 5, 6, 15, 20, 23 et G à proximité immédiate
Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre en plein cOEur de Bordeaux.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 29/10/2025 -
Réf. agence : 1877997 - Réf Superimmo : ANVXZRV06
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| Prix de vente : 125 000 € | Prix au m² : 5 435 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 23 m² - 1 pièce | Dernier étage (3ème) |
| Année de construction : 1900 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
430 € / an
Maximum :
630 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2025.
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