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Vente appartement 120 000 €
23 m²
1 pièce 1 p
Bordeaux (33000)

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  • 5 217 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 1/3
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Guillaume Monnereau - iad

Guillaume Monnereau - iad

37 avis
06 59 33 22 09 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Idéal investisseur ou premier achat
Au cOEur du centre-ville de Bordeaux, à deux pas de la place de la Victoire, découvrez ce charmant studio refait à neuf, idéalement situé dans un quartier très prisé des étudiants et des jeunes actifs.
Profitez d’un environnement vivant et pratique, avec commerces, transports et universités accessibles en quelques minutes à pied.
Situé au 1er étage d’un immeuble en pierre du XIXᵉ siècle, cet appartement d’environ 23 m² séduit par le cachet de l’ancien et ses pierres apparentes.
Il se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine équipée et d’une salle de bains avec WC.
Son exposition plein sud et ses fenêtres en double vitrage PVC garantissent une belle clarté et un confort thermique optimal tout au long de la journée.
Les atouts du bien :
• Immeuble de caractère avec seulement 3 appartements — faibles charges, copropriété en cours de création
•Charme authentique de l’ancien (pierre apparente)
•Studio lumineux et rénové avec goût
•Hyper centre de Bordeaux, à proximité immédiate des commodités
•Place de la Victoire et Tram B à 200 m
•Bus lignes 5, 6, 15, 20, 23 et G à quelques pas
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif sûr ou un pied-à-terre bordelais.
À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 269 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 1877961 - Réf Superimmo : ANVXZRUZQ
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Caractérisques
Prix de vente : 120 000 €Prix au m² : 5 217 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

23 m² - 1 pièceÉtage 1/3
Année de construction : 1900Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
269 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 550 € / an
Maximum : 790 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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