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Vente appartement 117 000 €
22 m²
1 pièce
1 p
Saint-Denis (93200)
22 m²
1 pièce
1 p
Saint-Denis (93200)
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- 5 318 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Catia Goldenberg vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Studio Locataire en Place - Fort Potentiel - Saint-Denis
À saisir immédiatement ! Découvrez ce studio idéalement situé à Saint-Denis, une opportunité d'investissement exceptionnelle sur un marché locatif en forte tension. Vendu avec un bail classique en cours, ce bien vous assure un rendement immédiat.
-> Loyer Sécurisé :
Le locataire actuel garantit un revenu locatif de 600 e par mois, charges comprises, générant un rendement locatif brut attractif.
-> Localisation Stratégique :
Cet emplacement est le véritable atout de ce bien, assurant une forte demande locative :
Transports : Le studio est situé à seulement 6 minutes à pied de la station de Métro Porte de Paris (Ligne 13), facilitant l'accès direct à Paris.
Environnement : Il bénéficie d'un cadre attractif, proche du Canal Saint-Denis et face au Stade de France.
-> Description du Studio (21,92 m²) :
Ce studio, parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux immédiats, est aménagé pour maximiser le confort du locataire :
Luminosité : Il jouit d'une excellente exposition Sud/Est, garantissant un ensoleillement optimal dès le matin et une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Agencement : Il se compose d'une pièce principale modulable, d'une cuisine séparée et équipée, ainsi que d'une salle de bain avec wc.
Une cave complète ce bien.
Cet investissement 'clés en main' combine un emplacement de premier choix, un rendement élevé et une sécurité locative.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 46 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catia Goldenberg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 482694114, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 17/11/2025 -
Réf. agence : 1890762 - Réf Superimmo : ANVXZWDJJ
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| Prix de vente : 117 000 € | Prix au m² : 5 318 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 200 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 22 m² - 1 pièce | Cave |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Interphone |
| Copropriété de 46 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
490 € / an
Maximum :
664 € / an
Diagnostics réalisés le 12/03/2024.
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