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Vente appartement 50 000 €
22,36 m²
1 pièce 1 p
Orléans (45000)

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  • 2 236 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
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Description

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T1 au 4ème et dernier étage d'environ 22,36m² situé dans une résidence sur la commune d'Orléans.
Le logement dispose d'un séjour / chambre, une kitchenette, une salle d'eau avec WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 3 180€ / an soit 265€ / mois
• Rentabilité : 6,36% brute et 5,57% nette !
• Charges : 5,92€ / mois (Fond de travaux ALUR)
• Taxe foncière : 396€ / an
• Gestionnaire : Adagio (3*/5) avec date de fin de bail le30/09/2028
• Indexation selon l'IRL
• DPE : D
• Nombre de lots : 119
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Située dans le quartier Coligny, à quelques pas du tramway et à moins de 10?min du centre-ville d'Orléans, elle bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une forte fréquentation touristique et professionnelle.
Services hôteliers pratiques (réception, petit-déjeuner, parking, laverie) réunis dans un ensemble bien entretenu, idéal pour un investissement locatif avec bail commercial géré par Adagio.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 315.00 € et 480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 30/07/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : 3797-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZ73XW
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Caractérisques
Prix de vente : 50 000 €Prix au m² : 2 236 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

22,36 m² - 1 pièceDernier étage (4ème)
Année de construction : 20091 wc
Copropriété de 119 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
275 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 315 € / an
Maximum : 480 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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