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Vente appartement 80 000 €
22,36 m²
1 pièce 1 p
La Rochelle (17000)

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  • 3 578 €/m²
  • Étage 1/3
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Description

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier
Appartement T1 au 1er étage d'environ 22,36 m² situé dans une résidence sur la commune de La Rochelle.
Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau avec un WC.
Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.
C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
• Loyer annuel HT : 3 984,5€ / an soit 332,04€ / mois
• Rentabilité : 5% brute et 4% nette !
• Charges : 191,52€ / an (honoraires du syndic)
• Taxe foncière : 601€ / an
• Gestionnaire : UXCO avec date de fin de bail le 29/04/2028
• DPE : D
• Nombre de lots : 77
• Honoraires charge vendeur
Les avantages
• Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
• Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
• Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
• Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.
La résidence
Idéalement située à quelques minutes à pied du campus universitaire et du port, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, transports en commun et de la plage. Environnement dynamique et pratique, parfait pour étudiants ou jeunes actifs.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 25/07/2025 - Réf. agence : 3795-FOROM - Réf Superimmo : ANVXZ4WFA
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Caractérisques
Prix de vente : 80 000 €Prix au m² : 3 578 € / m²
Charges prévisionnelles : 191,52 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

22,36 m² - 1 pièceÉtage 1/3
1 salle d'eauCopropriété de 77 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
210 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 460 € / an
Maximum : 540 € / an

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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