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Vente appartement 340 000 €
225 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Vienne (38200)
225 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Vienne (38200)
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- 1 511 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ULTRA URGENT AFFAIRE A SAISIR !!! AVANT SAISIE.... EXCEPTIONNEL - VIENNE 5' centre Ville - UNIQUE FAIRE OFFRE APRÈS VISITE Ascenseur - Parking privatif - Local à vélos ? Isolation soignée Un volume rare, une terrasse spectaculaire de 54 m² comme un belvédère, un esprit loft chaleureux et fonctionnel. Ici, on vit, on travaille, on reçoit ? avec style. L'essentiel 223 m² habitables sur deux niveaux Terrasse suspendue de 54 m² (structure GD Ingénierie, 2017) 4 chambres + bureau + atelier Ascenseur (contrat d'entretien inclus dans les charges) Situation et copropriété Copropriété de 7 lots : 5 appartements, 1 local associatif, 3 locaux commerciaux (dont 2 détenus en propre) Règlement de copropriété rectifié récemment avec ajustement des tantièmes Entretien régulier de l'ascenseur Agencement et volumes Rez-de-chaussée : Cuisine centrale entièrement meublée/équipée Cellier / buanderie attenant Salle d'eau, WC indépendant Atelier et bureau Étage : 4 chambres revêtues d'un parquet massif en IPE Salle de bains, WC indépendant Mezzanine et grand dégagement pour une circulation fluide et des perspectives généreuses Confort et performances : Chauffage : réseau gaz de ville + appoint électrique Coût annuel estimé : env. 2 400 euros Isolation sous toiture : laine de roche (2008) Isolation périphérique : complexe polyester + plaques BA13 Menuiseries performantes, bonne isolation acoustique et thermique Charges et fiscalité : Charges de copropriété : 90 euros / mois (parties communes, ascenseur, eau) Taxe foncière : 1 600 euros / an Atouts qui font la différence Secteur et situation privilégiés Rareté / Loft Terrasse plein ciel de 54 m² pour des moments suspendus Chauffage central, isolation renforcée Parking privatif + local à vélos Tranquillité, belle exposition Grand potentiel (famille, télétravail, atelier créatif) Ascenseur pour un confort quotidien Surface et volume remarquables, agencement intelligent Pour qui ? Les amateurs de grands espaces, de lumière et d'extérieurs urbains. Une famille qui veut conjuguer vie active et quiétude, un projet pro à domicile, des envies d'atelier et de réception. Visite sur rendez-vous : venez prendre la mesure des volumes? et de votre futur horizon. PRIX : 340 000 euros Fai Honoraires charge vendeurs Mandat Exclusif n°0-417 Walter WAXIN - Agent dirigeant ASTRINE IMMOBILIER - Vienne Agence locale depuis 2016
Publiée le 19/08/2025 -
maj le 16/11/2025 -
Réf. agence : 0-417 - Réf Superimmo : ANVXZAVNE
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Prix de vente : 340 000 €  | Prix au m² : 1 511 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 225 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 50 m² | Dernier étage (2ème) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 050 € / an
Maximum :
2 850 € / an
Diagnostics réalisés le 24/07/2025.
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