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22
Vente appartement 69 000 €
222 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Saint-Calais (72120)
222 m²
8 pièces
8 p
3 chambres
3 ch
Saint-Calais (72120)
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- 311 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur de Saint-Calais, cité de caractère dynamique offrant de nombreux commerces, un cinéma, un hôpital, un plan d'eau et diverses activités, cet ensemble immobilier présente de belles opportunités pour un investisseur ou un commerçant souhaitant résider sur place.
Dans un immeuble, en rez-de-chaussée, un local commercial de 102 m² avec deux grandes vitrines pour une grande boutique, une arrière-cuisine et des sanitaires. Le sol est en parquet flottant, l'électricité est à remettre à niveau, mais l'ensemble offre une belle visibilité et des volumes intéressants.
Un escalier permet l'accès depuis le rez-de-chaussée. À l'étage, l'appartement en duplex se compose d'une chaufferie/buanderie, de trois grandes chambres (deux de 13 et une de 14m²), d'une cuisine aménagée fermée, d'une salle d'eau avec double vasque et sèche-serviette, d'un séjour lumineux doté d'un œil-de-bœuf pour le charme et des espaces de rangement ici et là.
L'ensemble s'articule autour d'un patio baigné de lumière, véritable jardin d'hiver couvert d'un toit en plexiglas ouvrant, avec cheminée centrale, qui apporte un charme singulier à ce bien.
Enfin, un grenier de 70 m² aménageable et une charpente en bon état complètent l'ensemble. Une partie de la couverture sera à réviser.
________________________________________
Magasin de 102 m² avec 2 vitrines
Appartement 3 chambres en duplex
Patio-jardin d'hiver avec cheminée centrale
Grenier aménageable de 70 m²
Fort potentiel après rafraîchissements
Un bien atypique, à remettre à votre goût, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'investissement dans une commune vivante et bien desservie. Possibilité de passer tout le logement en habitation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.924867
Publiée le 06/10/2025 -
Réf. agence : 340932251850 - Réf Superimmo : ANVXZLYXR
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| Prix de vente : 69 000 € | Prix au m² : 311 € / m² |
| Taxe foncière : 2 400 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 222 m² - 8 pièces - 3 chambres |
| Orientation : Est / Ouest | Chauffage au bois (cheminée) |
| Cuisine aménagée | Séjour de 38 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Grenier |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  89 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 970 € / an
Maximum :
6 760 € / an
Diagnostics réalisés le 22/02/2023.
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