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Vente appartement 89 380 €
21,8 m²
1 pièce 1 p
Tours (37000)

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  • 4 100 €/m²
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
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Description

A VENDRE STUDIO à Tours secteur Giraudeau / Bretonneau
À deux pas de l'hôpital Bretonneau, découvrez ce charmant studio lumineux de 21,80 m², idéal pour un investissement locatif rentable ou un premier achat sécurisé (4440€ de loyers annuels hors charges)
Situé au sein d'une copropriété entretenue et calme, il offre une belle pièce de vie exposée Ouest, une kitchenette équipée avec rangements, une salle d'eau, des WC séparés et une cave privative.
Le bien est actuellement loué, vous garantissant une rentabilité immédiate.
Les charges sont faibles (114 €/an) et le DPE G offre un potentiel d'optimisation énergétique, avec devis travaux déjà disponibles.
Dans une copropriété de 9 lots dont 7 lots principaux, et sans procédure contentieuse.
Emplacement recherché, proche des transports, des commerces et de l'hôpital.
Un investissement clé en main, à saisir sans attendre.
Contactez HBL Immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite et sécuriser cette belle opportunité.
Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 114 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 744.00 et 1008.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 28/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : VA2008-BROSSARD - Réf Superimmo : ANVXZRGLE
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Caractérisques
Prix de vente : 89 380 €Prix au m² : 4 100 € / m²
Charges prévisionnelles : 114 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9% TTC - 7 380 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

21,8 m² - 1 pièceRez-de-chaussée
Orientation : Est / OuestCave
Chauffage individuel électriqueCoin cuisine équipé
Séjour de 19 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 9 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
524 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 744 € / an
Maximum : 1 008 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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Siren : 910221977 - N° de carte professionnelle : CPI 3701 2022 000 000 018
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