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Vente appartement 47 000 €
21 m²
1 pièce 1 p
Carquefou (44470)

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  • 2 238 €/m²
  • Exclusivité
  • 1er étage
Faycal Kachi - iad

Faycal Kachi - iad

2 avis
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Description

iad France - Faycal Kachi vous propose: Cet appartement T1 meublé de 21 m² représente une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. Avec un environnement boisé et des infrastructures adaptées pour les étudiants, il est idéalement situé à proximité de plusieurs écoles et universités renommées, comme l'ICAM et l'ISEN Nantes.
Le contrat de bail commercial assure un revenu stable grâce à un loyer annuel garanti de 2.789 € HT, offrant une rentabilité brute de 5,93 %. Ce type d'investissement est particulièrement adapté pour ceux qui souhaitent constituer un patrimoine sécurisé ou obtenir un complément de revenu à la retraite.
De plus, le statut LMNP permet de bénéficier d'un amortissement, ce qui peut réduire l'imposition sur les revenus locatifs. La résidence est également bien desservie par les transports en commun, ce qui ajoute à son attractivité pour les locataires potentiels.
En somme, cet appartement constitue une option judicieuse pour un investissement sûr et rentable dans un secteur dynamique.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22.5€ par mois (soit 270 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Faycal Kachi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 848061420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 1654286 - Réf Superimmo : ANVXXD2G5
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Caractérisques
Prix de vente : 47 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 238 € / m²
Charges prévisionnelles : 270 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

21 m² - 1 pièce1er étage
Année de construction : 2016Copropriété de 24 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
231 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 350 € / an
Maximum : 510 € / an

Diagnostics réalisés le 09/08/2023.

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