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7
Vente appartement
21,95 m²
1 pièce
1 p
Caen (14000)
21,95 m²
1 pièce
1 p
Caen (14000)
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- Exclusivité
- Meublé
- Dernier étage avec ascenseur
- Coin cuisine équipé
- Chauffage: central, clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sous compromis : Appartement T1 Meublé – 21,95 m²
À vendre, charmant appartement T1 entièrement meublé, situé au 5? étage d'un immeuble de standing construit en 2010. Avec une superficie de 21,95 m², il offre un espace de vie lumineux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie urbaine confortable.
L'appartement se compose d'une pièce principale avec coin cuisine aménagé et équipé, offrant un cadre convivial pour préparer vos repas en toute simplicité. La salle d'eau avec WC, soigneusement agencée, constitue un espace intime et agréable. L'ensemble bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. Conforme aux normes PMR, cet appartement est facilement accessible à tous.
Depuis la pièce de vie, vous profiterez d'une belle vue dégagée sur la ville, orientée nord-ouest, baignée de lumière douce en fin de journée. L'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant le quotidien, et l'état général, aussi bien à l'intérieur du logement que dans les parties communes, est très satisfaisant.
Le chauffage collectif vous garantit une température constante tout au long de l'année, sans souci de gestion. Situé dans un environnement calme mais central, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités.
À cinq minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants, des services de santé ainsi que des transports en commun.
Un arrêt de bus est accessible en cinq minutes, et le tramway en dix minutes à pied. Les familles apprécieront la présence de crèches, d'écoles maternelles et élémentaires à moins de dix minutes, tandis que les collèges se trouvent à environ un quart d'heure à pied.
Un parc à proximité permet également de profiter d'un cadre verdoyant au quotidien. Les hôpitaux les plus proches sont accessibles en voiture en seulement dix minutes.
Cet appartement représente également une opportunité idéale pour les investisseurs. Situé au sein d'une résidence hôtelière bien entretenue, il est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial signé en 2021, courant jusqu'en 2032. Le bien, d'environ 21 m² selon acte, comprend une entrée, une salle d'eau avec WC, un séjour et un coin cuisine aménagé. Il génère un revenu locatif annuel de 5903 euros HT, avec une gestion simplifiée. La copropriété se compose de 158 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
Cet investissement clé en main combine sécurité, rentabilité et sérénité. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Une belle opportunité à ne pas manquer !
Dans une copropriété de 158 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 684 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280.00 € et 395.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller H&F Immobilier : Gérant - Laurent HENOT
Carte T CPI14012022000000016
RCP MMA IARD SA.
Barème d'honoraires sur
Publiée le 24/07/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : VA2128-HENOT - Réf Superimmo : ANVXZ4MET
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| Charges prévisionnelles : 1 684 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 21,95 m² - 1 pièce | Dernier étage (5ème) avec ascenseur |
| Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest | Année de construction : 2010 |
| Chauffage: central, clim. réversible | Coin cuisine équipé |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 158 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  10 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
280 € / an
Maximum :
395 € / an
Diagnostics réalisés le 23/07/2025.
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Siren : 914703608 - N° de carte professionnelle : CPI14012022000000016
02 31 24 19 03
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