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Vente appartement 85 000 €
20,73 m²
1 pièce 1 p
1 chambre 1 ch
Tours (37000)

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  • 4 100 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

A VENDRE STUDIO - Tours Bretonneau de 20,73 m² - en souplex avec cour privative
Studio plein de charme situé à deux pas de l'hôpital Bretonneau, dans une copropriété entretenue et sécurisée.
Ce bien de 20,73 m² (dont une partie en souplex) se compose d'une entrée directe dans la cuisine (style kitchenette), d'une salle d'eau, de WC séparés, d'un espace nuit au sous-sol avec grand dressing, ainsi que d'un accès direct à une cour extérieure privative.
Une cave complète ce bien.
Le logement est actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée (loyers annuels hors charges 4080€)
Les charges annuelles sont faibles (468 €) et le DPE G peut être amélioré grâce aux devis travaux disponibles, ouvrant la voie à un déficit foncier intéressant.
Dans une copropriété de 9 lots dont 7 lots principaux, et sans procédure contentieuse.
Secteur Giraudeau - Bretonneau, emplacement à forte demande locative.
Un investissement intelligent, durable et valorisable.
Contactez HBL Immobilier pour plus d'informations ou planifier une visite.
Honoraires inclus de 8.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 78 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 38,61 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 658.00 et 891.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 28/10/2025 - Réf. agence : VA2006-BROSSARD - Réf Superimmo : ANVXZRGLD
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Caractérisques
Prix de vente : 85 000 €Prix au m² : 4 100 € / m²
Charges prévisionnelles : 38,61 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,97% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

20,73 m² - 1 pièce - 1 chambreRez-de-chaussée
Orientation : EstVue dégagée
Cave1 terrasse
Chauffage individuel électriqueCuisine séparée, équipée
Séjour de 10 m²1 salle d'eau
Copropriété de 9 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
477 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 658 € / an
Maximum : 891 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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Siren : 910221977 - N° de carte professionnelle : CPI 3701 2022 000 000 018
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