Vente appartement 2 635 000 €

209 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Paris 17ème (75017)

iad France - Olivier Berman vous propose: Paris 17e – Jouffroy d’Abbans / Wagram/ Courcelles – 209 m² – 4/5 chambres – Balcon
À l’angle de l’avenue de Wagram, au 2ᵉ étage d’un bel immeuble haussmannien de 1907 avec ascenseur, appartement de réception de 209 m² avec balcon filant.
Triple séjour lumineux, cuisine indépendante, salle à manger en rotonde.
Quatre chambres au calme sur grande cour arborée, chacune avec salle d’eau. Une salle de bains et deux WC.
Hauteur sous plafond de 3,30 m, parquet, moulures, cheminées.
Possibilité de créer une cinquième chambre. Travaux à prévoir.
Proche EIB Monceau – École Internationale Bilingue, lycée Carnot, Parc Monceau, commerces de la rue de Courcelles.
A deux pas des métros Wagram, Pereire et Courcelles.
Parking à proximité immédiate.
Cave en sous-sol. Chauffage collectif. Gardien présent dans l’immeuble.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1100€ par mois (soit 13200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2635000 euros. Prix hors honoraires : 2550000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,33% du prix du bien hors honoraires) : 85000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Berman mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 848433173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 2 635 000 €	Prix au m² : 12 608 € / m²
Charges prévisionnelles : 13 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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