Vente appartement 890 000 €

204 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Magny-le-Hongre (77700)

Appartement de 6 pièces de Prestige – 205 m² – Magny-le-Hongre
eXp Realty vous invite à découvrir un appartement rare et spectaculaire, occupant l'intégralité du premier étage d'une élégante maison récente de seulement trois lots.
Avec ses 205 m² habitables, cet écrin conjuguant raffinement et fonctionnalité incarne à la perfection l'art de vivre contemporain : volumes généreux, prestations sur mesure et emplacement privilégié.
Des espaces de réception d'exception :
Un séjour-salon traversant de 75 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, idéal pour recevoir et prolongé par un balcon paisible.
Une cuisine Gaggenau de 19 m², pensée pour les passionnés de gastronomie, équipée d'appareils d'exception alliant performance professionnelle et design raffiné, sublimée par un somptueux sol en marbre de Carrare blanc, véritable emblème d'élégance et de pureté."
Des matériaux nobles et des finitions haut de gamme soulignent l'élégance intemporelle de cet intérieur, avec un parquet massif luxueux et d'une grande résistance dans toutes les pièces, composé notamment des essences raffinées telles que la « framboisine en bateau », le « tiger » — un bois exotique — et le « wenge », un bois dense et sombre au caractère affirmé.
Une suite parentale digne d'un hôtel de luxe, d'une surface de 26 m², véritable cocon privé.
Dressing sur mesure de plus de 5 m².
Salle de bains raffinée avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et marbre de Carrare blanc délicatement choisi pour revêtir les sols et murs, conférant un charme luxueux et une atmosphère apaisante.
Un confort pensé pour tous :
Trois chambres supplémentaires de 11 à 16 m², chacune avec salle d'eau et WC privatifs, offrant indépendance et harmonie.
Circulations fluides, nombreux rangements et agencements sur mesure.
Prestations premium :
Résidence récente (2015), sécurisée et intimiste.
Terrasse aménagée et jardin commun paysager.
Jacuzzi extérieur utilisable toute l'année.
Buanderie privative au rez-de-chaussée, équipée d'une machine à laver et d'un sèche-linge.
Stationnement privatif inclus.
Volets roulants PVC.
Adoucisseur d'eau, garantissant un confort optimal au quotidien.
Classe énergétique : C.
Un cadre de vie recherché.
Niché dans un environnement calme et verdoyant, cet appartement garantit sérénité et confort de vie, tout en bénéficiant d'une accessibilité idéale :
Aéroport Paris–Charles de Gaulle : 30 km / 30 minutes.
Gare TGV et RER A Marne-la-Vallée–Chessy : 3 km.
Commerces, écoles et transports en commun immédiats.
Accès rapide A4 et proximité avec Disneyland Paris et le centre commercial Val d'Europe.
Un bien unique sur le marché.
Cet appartement rare conjugue volumes spectaculaires, élégance contemporaine et emplacement d'exception. Une opportunité rare pour les amateurs de confort et de raffinement.
Contactez dès maintenant eXp Realty – disponible 7j/7 de 8h à 21h
eXp Realty, l'immobilier réinventé à vos côtés. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1610€ ~ 2190€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphanie MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC MEAUX 511 610 768

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Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 4 363 € / m²
Charges prévisionnelles : 100 € / an	Taxe foncière : 3 483 €

Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2025.

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