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Vente appartement 62 000 €
19 m²
1 pièce 1 p
1 chambre 1 ch
Lyon 9ème (69009)

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  • 3 263 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Étage 6/2 avec ascenseur
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique
Franck PEDRINELLI - Capifrance

Franck PEDRINELLI - Capifrance

124 avis
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Description

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ & RENTABLE 6% pour ce beau studio de 19 m² en bail commercial 9 ans tacitement renouvelé au sein d'une belle résidence de Services Affaires(LMNP)
2 stations de METRO de la place BELLECOUR
Adresse : 43 rue Sergent Michel Berthet 69009 LYON
Idéal investisseur : Profitez d'un investissement locatif clé en main, 100 % sécurisé, sans aucune gestion à assurer, ni frais de location.
Ce studio de 19 m², situé dans une résidence de services moderne (2002), bénéficie d'un bail commercial de 9 ans, courant jusqu'au 1er janvier 2026 et renouvelé tacitement pour 9 ans.
SÉCURITÉ & TRANQUILLITÉ D'ESPRIT
Loyer net garanti : 3709 € HT /an,
aucun risque d'impayés grâce à la Garantie Loyers Impayés (GLI)
Loyer révisé chaque année suivant l'IRL
Pas de charges locatives, ni d'entretien ou renouvellement du mobilier
RENDEMENT ATTRACTIF
Rentabilité 6 % sans frais de location/ gestion/ entretien & réparations
LMNP : fiscalité avantageuse ; pas ou quasiment pas d'impôts sur les loyer
Aucune vacance locative : revenus réguliers et prévisibles
EMPLACEMENT PREMIUM en plein cœur du quartier affaires, à 1 arrêt de METRO D de Vieux Lyon et deux arrêts de BELLECOUR.
Nombre de lots de la copropriété : 89, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(reste à charge bailleur) : 120€ soit 10€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.907086

Publiée le 28/06/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 340934759083 - Réf Superimmo : ANVXYX20M
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Caractérisques
Prix de vente : 62 000 €Prix au m² : 3 263 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / anTaxe foncière : 275 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement19 m² - 1 pièce - 1 chambre
Étage 6/2 avec ascenseurAnnée de construction : 2002
GardienChauffage électrique
Cuisine ouverte1 salle d'eau
1 wcFibre optique
Copropriété de 89 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
252 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 300 € / an
Maximum : 500 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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