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Vente appartement 140 000 €
19 m²
2 pièces 2 p
Bordeaux (33000)

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  • 7 368 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique
Cedric BLANCHARD - iad

Cedric BLANCHARD - iad

63 avis
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Description

iad France - Cedric Blanchard vous propose: Idéal investisseur : rentabilité nette d’environ 4 % ! 19m2 habitables + 15 m2 de cave aménageable en souplex!
Ce charmant studio entièrement rénové du sol au plafond est idéalement situé au cOEur du quartier Saint-Bruno / Palais de Justice, l’un des secteurs les plus recherchés du centre de Bordeaux.
Cet appartement lumineux, en rez-de-chaussée d’un bel immeuble en pierre rénové, offre un espace optimisé et fonctionnel.
Il se compose d’une pièce principale avec cuisine semi équipée, d’une salle d’eau avec douche, lavabo et WC, ainsi que d’une cave en souplex de 15 m², parfaitement aménageable en buanderie ou espace de stockage.
Rénové récemment, il ne nécessite aucun travaux.
Les charges de copropriété sont faibles, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
Les + du bien :
•Quartier central et prisé, à proximité immédiate du Palais de Justice
•Transports à moins de 200 m : tramway et bus (station “Palais de Justice”)
•Commerces, cafés, restaurants et services accessibles à pied
•Écoles et administrations à proximité
•Ambiance de quartier agréable
•Souplex de 15 m² offrant un espace de rangement rare en centre-ville
•Appartement lumineux et entièrement rénové
•Faibles charges de copropriété
Localisation
•Secteur Saint-Bruno / Saint-Victor
•À 5 minutes à pied de Mériadeck et du centre historique
•Accès rapide aux grands axes et aux transports en commun
Un bien rare sur le marché, alliant emplacement stratégique, confort et rentabilité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 219 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Blanchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 1867115 - Réf Superimmo : ANVXZO46F
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Caractérisques
Prix de vente : 140 000 €Prix au m² : 7 368 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

19 m² - 2 piècesRez-de-chaussée
CaveAnnée de construction : 1900
Chauffage individuel électriqueTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
219 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 400 € / an
Maximum : 600 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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