Vente appartement 995 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

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5 051 €/m²
Exclusivité
Étage 9/10 avec ascenseur
1 garage - 1 parking
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Benoît Gerault - iad

43 avis

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Description

iad France - Benoît Gerault vous propose: Appartement d’exception avec vue panoramique sur Annecy et ses montagnes
En exclusivité, découvrez cet appartement rare de 197 m², sans vis-à-vis, niché au neuvième et avant-dernier étage d’une résidence idéalement située, aux portes de la vieille ville d’Annecy, à deux pas des commerces, des écoles et des transports.
Son emplacement privilégié, au bord du Thiou et à 5 minutes de la gare, offre un cadre de vie exceptionnel mêlant sérénité, luminosité et vues à couper le souffle sur la ville, la basilique de la Visitation, le château d’Annecy et les montagnes environnantes.
Vous serez séduit par ses 85 m² d’espace de réception spacieux et raffiné, baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres, ses grandes baies vitrées et son exposition SUD-EST. Cet espace de vie se compose d’un vaste salon, d’une salle à manger élégante et d’un bureau-bibliothèque idéal pour le télétravail ou la lecture, le tout donnant sur 2 des 5 balcons de l’appartement.
Cet appartement climatisé, dispose de quatre chambres, dont une superbe suite parentale avec son espace dressing et sa salle de bains privative. Chaque chambre possède des espaces de rangement, son accès balcon et un point d’eau. La deuxième douche est équipée d’un système de hammam pour vos moments de détente.
La cuisine indépendante, totalement équipée, fonctionnelle et dotée d'un cellier, se prolonge par un balcon.
Entièrement repensé et rénové par un architecte, ce bien combine prestige, confort et fonctionnalité.
Côté praticité, en plus du parking de copropriété fermé par une barrière, l’appartement est vendu avec deux garages mitoyens à portes motorisées. Un troisième garage est disponible à la vente en sus.
Une grande cave de 30 m² complète ce bien.
Pour les amoureux du vélo, la copropriété dispose d’un grand local à vélos.
Un bien unique à Annecy, rare sur le marché, alliant vue panoramique, emplacement recherché et volumes exceptionnels qui n'attendent plus que votre touche personnelle.
La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 153 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/11/2025 - Réf. agence : 1886994 - Réf Superimmo : ANVXZWMPA

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 5 051 € / m²
Charges prévisionnelles : 6 000 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

197 m² - 7 pièces - 4 chambres	Étage 9/10 avec ascenseur
1 garage - 1 parking	Cave
Année de construction : 1968	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Climatisation	Digicode - Interphone
Copropriété de 153 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

191 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 010 € / an

Maximum : 4 130 € / an

Diagnostics réalisés le 17/02/2025.

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