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30
Vente appartement 1 490 000 €
195 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nice (06000)
195 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Nice (06000)
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- 7 641 €/m²
- Avec ascenseur
- Cuisine de 19 m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
NICE GAIRAUT EXCLUSIVITE SUBLIME REZ DE JARDIN VUE MER
Nice Gairaut , situé dans un environnement privilégié , ce spacieux appartement en rez de jardin d'environ 195m2 offre un art de vivre harmonieux entre confort moderne et quiétude. Niché dans une résidence soignée avec piscine chauffée, il bénéficie du calme et d'un panorama magnifique sur la mer et la ville de Nice et les reflets azurès de la Méditerranée.
Dès l'entrée ,l'espace séduit par les volumes généreux et la clarté naturelle des espaces.La pièce à vivre , d'environ 70 m2 , s'organise autour d'une cuisine contemporaine aux tons végétaux , entièrement aménagée.
Celle ci peut être isolée par une magnifique baie à galandage artistique.Chaque finition a été réalisée avec une attention particulière : menuiseries faites sur mesure , éclairages design , système de climatisation réversible avec régulation indépendante par pièce et excellente performance thermique et acoustique grâce à une isolation renforcée sur l'ensemble du logement .
A l'extérieur un grand espace sans vis à vis composé d'une terrasse conviviale de plus de 130 m2 et d'un jardin arboré de plus de 1000 m2 avec accès direct à la piscine chauffée de la résidence .
Coté nuit :
- une suite parentale luxueuse : dressing ,placards sur mesure , salle de bains avec douche , wc séparé
- deux chambres , chacune équipée de placards sur mesure et d'une salle de douche privative, l'une disposant également de wc séparé
- un bureau tout équipé
- une buanderie
- un sauna
- un studio de 25 m2 situé à l'étage inférieur en tout intimité donnant sur le jardin avec salle d'eau ,wc , cuisine et dressing idéal pour recevoir famille et amis
ou bien pour loger du personnel , avec l'accès direct au très grand garage pour 2 voitures .
Un lieu rare , un bien d'exception qui ne pourra que vous séduire avec l'ensemble des prestations luxueuses et parfaites.
Publiée le 17/09/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : 86185009 - Réf Superimmo : ANVXZH39O
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Prix de vente : 1 490 000 €  | Prix au m² : 7 641 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 8 100 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 195 m² (carrez : 195) - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m² | Année de rénovation : 2020 |
| Rez-de-jardin | Avec ascenseur |
| Vue dégagée, sur mer | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude collective : chaudière | Climatisation |
| Cuisine de 19 m² | Séjour de 53 m² |
| Sauna | Fenêtres double vitrage |
| Alarme - Digicode - Interphone - Porte blindée - Visiophone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 688 € / an
Maximum :
3 636 € / an
Diagnostics réalisés le 28/08/2025.
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