Vente appartement 375 000 €

192 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Grenoble (38000)

iad France - Clément FAURE vous propose: GRENOBLE – LOFT D’EXCEPTION DANS UNE ANCIENNE IMPRIMERIE
Rue Jean Macé / Quai de la Graille – 38000 Grenoble
Découvrez ce magnifique loft en duplex de 191,54 m² habitables (196,83 m² au sol), niché dans une ancienne imprimerie réhabilitée avec charme et modernité.
Un espace de vie unique et lumineux
Au rez-de-chaussée :
Belle entrée spacieuse avec cellier de 7,60 m²
Agréable pièce de vie de 75 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte, sublimée par une superbe hauteur sous plafond
Chambre confortable de près de 18 m² avec placards intégrés
Salle d’eau avec douche à l’italienne et sèche-serviette
WC indépendant + buanderie
À l’étage :
Grande mezzanine de 32 m², offrant une vue plongeante sur le séjour et la cuisine
Deux chambres de 13 et 15 m²
Salle de bains avec baignoire, WC et sèche-serviette
Bureau de 7 m²
Prestations :
Chauffage individuel au gaz - chaudière à condensation (chauffage au sol au RDC, radiateurs à l’étage)
Grandes fenêtres style industriel, apportant une belle luminosité
Volets roulants électriques
Emplacement : proche de toutes commodités, écoles, transports et à deux pas du centre de Grenoble.
Un bien rare à découvrir sans tarder !
Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.83€ par mois (soit 910 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément FAURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 375 000 €	Prix au m² : 1 953 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 87 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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CLÉMENT FAURE - IAD

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