Vente appartement 86 000 €

18 m²

1 pièce 1 p

Nantes (44100)

iad France - Dorine Debart vous propose: NANTES - CANCLAUX / Studio
Idéalement situé à 300 mètres de la place Canclaux, ce studio cosy de 18,39m² est situé au 2ème étage d'une petite copropriété au charme de l'ancien.
Il est composé d'une pièce de vie avec kitchenette, de rangements et d'une salle d'eau avec toilettes.
Très fonctionnel et entièrement rénové, il offre un cadre de vie agréable et pratique pour une personne seule, un étudiant, un jeune actif ou comme pied-à-terre.
Libre d'occupation, il peut convenir comme résidence principale ou pour un investissement locatif.
Il dispose également d'une cave.
Privilégiez les appels et les sms pour convenir d'une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dorine Debart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 949029284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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DORINE DEBART - IAD

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