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8
Vente appartement 770 000 €
189 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Aix-les-Bains (73100)
189 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Aix-les-Bains (73100)
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- 4 074 €/m²
- Étage 4/5 avec ascenseur
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé au cœur d’Aix-les-Bains, ce duplex prestigieux occupe le dernier étage d’une résidence de standing et profite d’un accès privatif. Il offre une superficie de 152,20 m2 Carrez et 189 m2 utiles, sublimée par une quadruple exposition offrant une luminosité remarquable.
La vaste pièce de vie de 57,46 m2 est mise en valeur par un élégant salon cathédrale, qui confère une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse. La cuisine séparée de 22,57 m2, complétée par son arrière-cuisine, permet une organisation optimale.
Parmi ces volumes exceptionnels, plus de 90m2 de terrasse desservant chaque pièce de ce magnifique bien.
Ce duplex propose deux suites spacieuses, situées sur chaque niveau et agrémentées d'une salle de bains. Comme chaque chambre, elles bénéficient d'une terrasse, invitant à profiter à tout moment du calme et des vues dégagées. Une salle d'eau ainsi que deux WC, un par niveau, complètent l’agencement, apportant un confort au quotidien.
Les prestations incluent le chauffage, la climatisation intégrée, la tranquillité du dernier étage ainsi qu’un box double en sous-sol avec cave !
Son emplacement en hypercentre permet de profiter de toutes les commodités à pied, tout en bénéficiant d’un cadre lumineux et serein.
Visite sur rendez-vous, n'hésitez pas à me contacter au O6 2O 87 11 O7
Cette annonce vous est proposée par Mme. Sarah PINEAU - EI - NoRSAC: 893 689 117, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 20888 - 1 - Réf Superimmo : ANVXZY5Q2
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| Prix de vente : 770 000 € | Prix au m² : 4 074 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 189 m² - 6 pièces - 4 chambres | Étage 4/5 avec ascenseur |
| 1 Garage | Année de construction : 1995 |
| Séjour de 57 m² | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  33 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 440 € / an
Maximum :
3 370 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2025.
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Siren : 534539416 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347
06 20 87 11 07
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