Vente appartement 730 000 €

180 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

La Ciotat (13600)

Une fenêtre sur la mer…
Duplex d'exception de 170 m² avec jardin paysager, piscine au sel et vue panoramique sur la baie de La Ciotat.
Niché au cœur du quartier des Crêtes, dans un calme absolu au fond d'une impasse, ce bien rare conjugue élégance, confort et art de vivre méditerranéen.
Un lieu unique où l'on profite pleinement de la nature, du soleil et de la mer, à seulement quelques minutes des calanques et du centre de La Ciotat.
Dès votre arrivée, une belle cour pavée vous accueille avec deux places de stationnement privatives et une place visiteur.
Quelques marches suffisent pour découvrir un jardin de 745 m², véritable écrin de verdure, abritant une piscine au sel à l'abri des regards et une cuisine d'été idéale pour recevoir famille et amis.
À l'intérieur, le charme opère immédiatement :
un beau séjour de près de 60 m², baigné de lumière et orienté plein Sud, offrant une vue panoramique sur la baie de La Ciotat.
Une cheminée élégante, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne et fonctionnelle complètent ce niveau, agrémenté d'une chambre, d'une grande salle de bain et d'un toilette indépendant.
À l'étage, un espace nuit raffiné accueille trois chambres, dont une superbe suite parentale de 30 m² avec vue mer imprenable, dressing, salle de bain spacieuse de 9 m² et toilettes séparées.
Les extérieurs prolongent la sensation de sérénité :
une terrasse plein Sud, une piscine sans vis-à-vis, un jardin exotique facile d'entretien et un pool house ombragé invitent à la détente et à la convivialité.
Une cave de 15 m² vient parfaire l'ensemble.
Ce duplex, au sein d'une copropriété intime de deux lots indépendants, séduit par la qualité de ses matériaux, la finesse de ses finitions et son emplacement préservé.
Un véritable havre de paix, rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre méditerranéen d'exception.
Je vous laisse me contacter pour découvrir cette pépite … Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 147€ soit 12€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 820 060 - Greffe de MARSEILLETTE) Laurence ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 23 13 16 09 - Réf.925175

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Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2024.

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