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9

Vente appartement 65 000 €
17,83 m²
1 pièce 1 p
Lyon 9ème (69009)

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  • 3 646 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Avec ascenseur
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Description

Idéal Investisseur (Fiscalité LMNP possible)
RESIDENCE ETUDIANTE Studio 9 - LYON 9 - 69009
Ce studio est vendu avec bail commercial et vous garantie une rentabilité brute de 5,78%. Pas de crainte de vacance locative, votre locataire est une société qui s'occupe de sous-louer à des étudiants. Que le studio soit occupé ou non vous percevrez vos loyers.
Loyer annuel HT : 3 768€
Charge annuelle de copropriété : 203€
Taxe foncière : 378€
LE STUDIO :
Situé en 2e étage et composé d'un coin chambre / cuisine, d'un dégagement et d'une salle d'eau spacieuse.
Vendu meublé avec placard, bureau, chaise, ustensiles cuisine, lit ...
LOCALISATION :
Située à Lyon Vaise, à proximité du Campus René Cassin (IDRAC, 3A, IGS, Sup de Com, IFAG, ISCPA...) et l'EM Lyon...
Situé à l'angle de la rue Marietton, la proximité avec les commerces et le métro D assure une position idéale.
Ce studio est un placement sur et bénéficie de charges plus basses que les appartements égarements à la vente dans la résidence, pour une loyer similaire. Un investissement sécurisé, avec une visibilité à long terme et une rentabilité optimisée.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 656 802
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur :

Publiée le 28/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VA17797-NOVEA-NS - Réf Superimmo : ANVXZRG3W
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Caractérisques
Prix de vente : 65 000 €Prix au m² : 3 646 € / m²
Charges prévisionnelles : 199,92 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

17,83 m² - 1 pièceRez-de-chaussée
Avec ascenseurAnnée de construction : 2014
1 salle d'eau1 wc
Copropriété de 20 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
199 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 360 € / an
Maximum : 550 € / an

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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