Vente appartement 74 000 €

17 m²

1 pièce 1 p

Clermont-Ferrand (63000)

Situé au cœur de Clermont-Ferrand, ce charmant studio de 17 m² se trouve au 3éme étage d’un petit immeuble.
Vendu loué, avec locataire en place jusqu’au 30 mars 2027, il offre une rentabilité immédiate.
Le loyer mensuel est de 445 €, complété par 45 € de charges.
L’appartement se compose d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau avec douche et WC, d’un coin salon convivial et d’un espace nuit en mezzanine optimisant l’agencement.
Lumineux et fonctionnel, il bénéficie d’un emplacement privilégié en hypercentre, à proximité immédiate des transports, commerces et universités.
Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement sûr et sans vacance locative.
Des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied, deux crèches, tout comme une université dans les alentours : l'université Université Clermont Auvergne. Côté transports, on trouve 14 lignes de bus ainsi que la ligne de tramway A (Jaude). L'aéroport Clermont-Ferrand-Clermont-Ferrand/Auvergne est accessible à 7 km. Vous trouverez quatre cinémas tout comme un conservatoire et deux bassins de natation à quelques minutes. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et trois bureaux de poste.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez Jennifer Calvet au 06 60 94 07 42 ou par e-mail :
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Consommation d'énergie

Consommation 358 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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