Vente appartement 838 000 €

179 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lyon 4ème (69004)

LYON 4ème, Cours D'Herbouville
A VENDRE par DECULTIEUX Immobilier,
L'Élégance avec Vue & Prestations Haut de Gamme
Laissez-vous séduire par ce superbe duplex de 179 m² Loi Carrez, parfaitement orienté Est/Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue sur le Rhône.
Idéalement situé sur le prisé Cours d'Herbouville, cet appartement allie le charme d'une localisation premium à un confort de vie contemporain.Vous serez séduits par ce superbe duplex disposant d'une excellente exposition (Est/Ouest) vue sur Rhône et proche de toutes les commodités d'usage
Les Points Forts du Bien :
Situation Premium : Vue dégagée sur Rhône et proche de toutes les commodités d'usage.
Accessibilité : Proche des bus (9 / A32 / A71 / C5) pour un accès facile au centre de Lyon.
Luminosité & Exposition : Double exposition (Est/Ouest) garantissant un appartement aéré et baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures.
Excellente Performance Énergétique : Bonne classe énergie en C.
? Description Détaillée :
NIVEAU 1 (4ème Étage)
Espace de Vie Spacieux : Une entrée rejoint un bel espace de vie de 69 m².
Cuisine Récente : Cuisine intégrée (de 2023), ouverte sur le séjour.
Agencement Pratique : Une première chambre, un cellier et un WC.
NIVEAU 2 (5ème Étage)
Espace Polyvalent : Un bel espace ouvert en mezzanine de 23 m².
Suite Parentale Confortable : Une suite parentale avec dressing de 23 m², salle d'eau attenante et buanderie.
Côté Nuit : Deux autres chambres, une salle d'eau et un WC.
? Prestations et Annexes :
Garage Double (Optionnel) : Un garage double en sous-sol de plus de 28 m² avec accès ascenseur et portes automatisées, complétant ce bien. 70 K€ EN SUS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél, 06 76 75 24 88
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 239 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 540 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2023.

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