Vente appartement 980 000 €

177 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Cagnes-sur-Mer (06800)

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5 537 €/m²
Exclusivité
1 balcon

Jean-François GUITTARD - Expertimo

06 09 68 47 47 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Exclusivité Cros de Cagnes pépite sur le Côte d'Azur à 50m de la plage
Rare opportunité d'investissements locatif dans un emplacements priviligié, parfaitement entretenu dans petite copropriété de 12 lots
Superfie total 177m2
3 studios destinés à la cation courte de durée de 54m2
4 studios destinés à la location meublé de 82m2
1 local de 12m2
Un espace buanderie, réserve de 29m2
Le tout formant 3 lots de copropriété sur 12
1 lot entièrement autorisé, conformeet et exploité en toute légalité 3 studios et le local et 2 lots sans commercialités 4 studios
Chiffre d'affaire pour les 3 studios : 70 000 € ( en progréssion constante depuis plusieurs années ) en location courte durée
Loyer annuel du local : 6 000 €
Loyers annuels potentiel des 4 studios: 31 200 € soit 650 € hors charges par studio par mois
TOTAL : 107 00 € annuel
Localisation prémium
Bien exploitable immédiatement, aucuns travaux à prévoir
Commercialité incluse sur les 3 studios plus de 500 avis vendu avec le compte Booking et plus de 7 ans d'ancienneté
Charges annuelles de coproprièté : 3 600 € - Taxe Foncière 3 000 €- Coproprièté de 12 lots
DPE C / GES A
Cette annonce vous est proposée par GUITTARD Jean-François - EI - NoRSAC: 991 757 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Antibes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 15/10/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : 03-10/2025-JC - Réf Superimmo : ANVXZOCCZ

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Caractérisques

Prix de vente : 980 000 €	Prix au m² : 5 537 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

177 m² - 8 pièces - 7 chambres	Cave
1 balcon	7 salles d'eau
8 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 12 000 € / an

Maximum : 16 000 € / an

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